Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schlüsselfertiges Angebot, hier ziehen Sie für diesen Preis ein oder optimieren das Angebot durch Eigenleistungen!

6 Zimmer ein Bad oder wahlweise 5 Zimmer, zwei Bäder auf 155 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie!

Treten Sie ein … in die moderne Doppelhaushälfte. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte jeden Komfort und erfüllt die heutigen Ansprüche des modernen offenen Wohnens. Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wird durch seine Gartenterrasse erweitert. Hier erleben Sie Wohngenuss der Superlative! Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und wohnen Sie doch zentral mitten in der Stadt von Mahlberg.
Die offene Küche lädt ein zu Kreativität und Genuss. Das Tageslichtbad bietet durch seine Größe allen denkbaren Komfort. Die Wohlfühloase wird durch ein separates WC erweitert. Ein Abstellraum unterstreicht die Funktionsfähigkeit des Stadthauses. Hier ist alles möglich!
Wohnen und Nutzbarkeit in einem, Gemütlichkeit, Moderne - einfach gesagt Ihr ideales Zuhause. Seien Sie neugierig auf dieses Juwel.
Das Raumkonzept wird mit einem Carport und einen zusätzlichen Stellplatz abgerundet.
Die Gartengröße ist den heutigen Lebensstil angepasst. Hier können Sie verweilen und genießen, bei dieser Größe gibt es keinen Stress, sondern nur Vergnügen. Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von 229m² kann zum Preis von 83.000€ erworben werden (ohne Maklercourtage).

Ausstattung

Höchste technische Standards werden erfüllt, vom Wärmeschutz gemäß KfW-Effizienzhaus 55. Alle Räume werden über Fußbodenheizungen erwärmt. Eine Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für eine behagliche Wärme. Die Fußbodenbeläge können nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden, ob hochwertigen Fliesenboden, Kork oder Vinyl, ganz nach Ihrer Wahl. Die Innenausstattung können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Sonstige Informationen

Das Grundstück kostest 83.000 € und muss dazu gekauft werden.

Lage

Mahlberg liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwaldes und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca.40 km) und Offenburg im Norden (ca.26 km). Und liegt damit ideal für Pendler.
Unmittelbare Nachbargemeinden sind Kippenheim und Lahr im Norden, Kappel-Grafenhausen im Westen und Ettenheim im Südosten.
Zu Mahlberg gehört die ehemals selbständige Gemeinde Orschweier, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung lebt.

Zahlen, Daten, Fakten
Regierungsbezirk : Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 180 m ü. NHN
Fläche: 16,59 km²
Einwohner: 5061 (Dez. 2018)

Bildung
Die nächste gelegene Werk- und Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kippenheim. Die vierklassige Mahlberger Grundschule mit zwei ersten „Filiale“-Klassen im Ortsteil Orschweier steht unter Eigenverwaltung der Stadt Mahlberg.
Zudem ist Mahlberg Schulträger der Hansjakob- Förderschule für die Ortenau Südbezirk, die im Orschweirer Schulgebäude mit untergebracht ist und anteilig von den benachbarten Südbezirksgemeinden Ettenheim, Ringsheim, Rust und Kappel-Grafenhausen mit finanziert wird.
Die Kindertagesstätte St. Anna Mahlberg übernimmt die Kinderbetreuung.

Verkehr
Mahlberg ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim / Mahlberg der A5 (Basel-Karlsruhe) zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg liegen.
Durch die Gemarkung von Mahlberg verläuft die Bundesstraße 3.
Im Ortsteil Orschweier liegt ein Bahnhof an der Rheintalbahn.
Dieser wird im Stundentakt vom Regional - Express bzw. der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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