Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andreas Wischnewski
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    0162 2645219
  • Mobil
    0162 2645219
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-fm-268
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    77963 Schwanau / Allmannsweier
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 8,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    275.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.291,67 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Provisionsfreies Angebot*** Ein Wohntraum im schönen Allmannsweier!
Es freut uns Ihnen hier ein Schmuckstück in ruhiger und angenehmer Randlage von Allmannsweier anbieten zu dürfen.
Das angebotene Haus verfügt über eine große Wohn-Essküche mit ebenerdigem Zugang zur Westterrasse. Badezimmer mit XXL-Dusche und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls ebenerdig. Alles modern gestaltet mit Spots in den Decken und frisch verlegtem Boden.
Auf dieser Ebene befindet sich auch praktischerweise ein Kellerraum bzw. Werkstatt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird Sie restlos überzeugen. Das Obergeschoss kann an kühlen Tagen auch mit dem Schwedenofen beheizt werden.
Sie sind ein Naturfreund? Dann habe ich hier noch etwas für Sie. Anschließend an die Gartenterrasse befindet sich ein ebenes Grundstück in Richtung Westen, mit mehreren Unterstellmöglichkeiten. Das Grundstück kann ideal für Freizeitzwecke oder Tierhaltung genutzt werden. Jedes Tier hätte hier seine Freude...
Sie sind interessiert? Schauen Sie sich einfach bequem von zu Hause das Video von der Immobilie an. Gerne stellen wir Ihnen den link zur Verfügung. Selbstverständlich steht unser Team auch in diesen schwierigen Zeiten "Corona-Konform" für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Sie...
Zusatz: Bitte beachten Sie, dass das Haus nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt ist. Einer Realteilung des Grundstücks steht nichts im Wege. Die sehr angenehmen Miteigentümer hätten hiergegen keine Einwände.

Sonstige Informationen

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Lage

Allmannsweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau im südbadischen Ortenaukreis.
Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Bekannt ist Allmannsweier auch durch die Firma Herrenkencht AG. Der Ort ist Sitz des Stammwerks der Herrenknecht AG, des Weltmarktführers von Tunnelvortriebsmaschinen mit über 1000 Beschäftigten vor Ort.

Basisdaten:

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 153 m ü. NHN
Fläche: 38,36 km2
Einwohner: 7068 (31. Dez. 2017)

Verkehr:

Allmannsweier liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn A5 entfernt. Des Weiteren befindet sich die Ortschaft an der Landesstraße 75.

Bildung:

Es gibt eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Des Weiteren gibt es zwei Grundschulen in Nonnenweier und Allmannsweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Gymnasien und Realschulen befinden sich im nahegelegenen Lahr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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