Kontaktdaten

  • Name
    Herr Fachmakler Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Traubenweg 12
    78359 Orsingen-Nenzingen
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    martin.muffler@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    0049 160 982 676 00
  • Mobil
    0049 160 982 676 00
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-mjm-320
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79862 Höchenschwand / Heppenschwand
  • Wohnfläche ca.
    349 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.083 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 16,0 km
    Gymnasium: 16,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 4
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.146,13 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    58,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gediegenes, repräsentatives Ambiente im Schwarzwaldstil!
Hier werden Sie sich ausleben können!
Dieses herrliche, sehr gepflegte Anwesen mit Alpensicht bietet Ihnen alles, was für Sie luxuriöses Wohnen beinhaltet:
Wunderbar große Zimmer, eine wunderschöne Kachelkunst mit Sitzbank, Balkone und Terrassen, sowie Freisitze überall am Haus, um Ihr neues Zuhause von allen Seiten und zu allen Tageszeiten genießen zu können. Eine massive Holzbar lädt zu urigen Festen und Parties ein.
Auf über 1000 m² Grundstück und 349 m² Wohnfläche sowie 123² Nutzfläche warten 11 Zimmer und 5 Bäder auf Ihre Ideen.
Das Paar mittleren Alters, das in aller Ruhe 3 komplett eingerichtete Ferienwohnungen vermietet und so das Geld für sich arbeiten lässt?
Die Familie mit 3 erwachsenen Kindern, die immer noch ihr separates Reich bei den Eltern genießen wollen?
Seminar-Dependenz mit Wohnmöglichkeiten für Ihre Klienten?
Wohnhaus mit Praxis für den Heilpraktiker oder Physiotherapeuten, der Arbeit und Urlaubsgefühl gekonnt verbinden möchte?
Freunde, die zusammen Ihre WG im Südschwarzwald als Urlaubsresidenz kaufen?
Hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das sehr gepflegte Villen-Anwesen eröffnet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten 25 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt.
Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

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www.ogulo.de/10270/wi-mjm-320

Ausstattung

Sie betreten Ihre Villa über eine großzügige Wohndiele mit WC und Garderobe.
Sie leben ebenerdig in einer 45qm großen Wohnlounge mit massiver Eichentreppe zur Galerie. Die maßgeschneiderte Sitzgruppe im Runderker bietet Ihnen an sonnigen Tagen den Blick auf die Schweizer Alpenkette.
Ein überdimensional großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Whirlpool lässt Sie das morgendliche Aufstehen genießen.
Küche mit Ausgang zur Terrasse und Esszimmer sind mit original Schwarzwälder Holztäfelungen versehen.
Auf der Galerie befinden sich das Galeriezimmer, nutzbar als Lesezimmer und das Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon.
Durch einen weiteren Flur gelangen Sie sowohl in den Anbau, als auch in die im Obergeschoss gelegenen Ferienwohnungen.
Der Anbau verfügt über eine ca. 50qm große Ferienwohnung mit Küchenzeile, Dusche und separatem WC. Ein separater Eingang mit Freisitz rundet das schöne nachträglich gebaute Ambiente gekonnt ab. Das Dach des Anbaus ist
Natur-bewachsen, sodass von der anderen Seite der zusätzliche "Garten" Platz zum Erholen bietet.
Die beiden gepflegten und sehr gemütlichen, großzügigen Ferienwohnungen im Obergeschoss verfügen über jeweils Bad, Küche und Balkon.
In einer der Ferienwohnungen gelangen Sie über eine weitere Treppe zum Schlafbereich auf der Empore.
Die Ausstattung ist genauso, wie man es sich im Schwarzwald wünscht: helles Holz, angepasst und maßgeschneidert in allen Räumen!
Im Untergeschoss, das von der Einfahrt ebenerdig erreichbar ist, befinden sich eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Hobbyraum, eine große Dusche mit WC, Hauswirtschaftsraum, die Technik, eine Werkstatt für den Bastler und Vorratsräume. Das Haus kann wahlweise mit Holz oder Öl geheizt werden.
Das schöne Grundstück ist wunderbar angelegt. Sowohl alter Baumbestand, als auch Blumenranken schmücken das Anwesen rundherum.
Alle Ferienwohnungen sind mit Einbauküchen bestückt, die zum Preis gehören.
Gerne können weitere Möbel übernommen werden.

Lage

Auf aussichtsreichen Wanderwegen und verschlungenen Pfaden den Südschwarzwald entdecken und dabei eine, im wahrsten Sinne des Wortes, ausgezeichnete Luft atmen.
Höchenschwand - das "Dorf am Himmel"
Herrlicher Wohngenuss verspricht die Kombination aus Wellness und Bewegung, die sich in Deutschlands höchstgelegenem heilklimatischen Kurort genießen lässt.
Nicht nur aufgrund seiner Lage, auf einem sonnigen und leichten Südplateau, wird Höchenschwand als das „Dorf am Himmel“ bezeichnet.
Bei günstiger Witterung erblickt man die Alpenkette des Nachbarlandes Schweiz, die in 25 Autominuten erreichbar ist.
Die natürliche Vielfalt reicht von sanft gewölbten Wiesen und schattigen Wäldern über breite Hochebenen bis hin zu tiefen Tälern und Schluchten.
Rund um den Höchenschwander Berg findet man eine ganz eigene Wanderwelt mit über 150 km gut markierten Wanderwegen im Naturpark Südschwarzwald und 30 km gebahnten Winterwanderwegen. Die exponierte, sonnige Lage bietet phantastische Ausblicken auf Moore und Seen und die Alpenkette Österreich, Schweiz und Frankreich.
Viele nutzen die herrliche Sicht, um die bildgewaltigen Sonnenauf- und Untergänge zu fotografieren.
So ist dieses herrliche Anwesen auch für Schweizer Bürger eine sinnvolle Dependenz.
Die 3 integrierten Ferienwohnungen laden Ihre Freunde und Bekannten zu einem lauschigen Miteinander ein.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, etwa 600m von Höchenschwand entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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