Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-217
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77971 Kippenheim / Schmieheim
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.623,85 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    82,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier heißt es: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Das in 2020 sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen einen ganz besonderen Wohnkomfort. Die Eigentümer haben hier ein Haus aus dem 19. Jahrhundert in ein Juwel der Neuzeit verwandelt. Geschmack und Exklusivität reichen sich die Hände! Ein Mix aus Alt und Neu macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Die top sanierte Immobilie verfügt über einen großen Balkon mit traumhaftem Ausblick in Richtung Wald und Gebirge. Dieser Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Der tolle Balkon, der im bei warmen Tagen als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, schenkt Ihnen und Ihren Liebsten wundervolle Sommertage!

Weiterhin im Preis enthalten ist ein Garagenstellplatz (Sondernutzungsrecht), sowie ein Carportstellplatz (Sondernutzungsrecht). Eine kleine Grünfläche (ca. 40 m²) gehört ebenfalls zum modernen Objekt.

Das obere Einfamilienhaus, welches einseitig angebaut ist, wird separat verkauft. Sie haben den Vorteil, dass Sie sich die Heizung mit diesen Eigentümern teilen. Somit können zukünftige Kosten geteilt werden. Es existiert bereits eine Teilungserklärung.

Die wunderschöne Immobilie steht leer und wartet auf Sie!

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie mich an. Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Gerne erhalten Sie vorab das Video dieser tollen Immobilie.

Ausstattung

Das Objekt wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2011 geheizt. Die Pelletheizung wird mit den Eigentümern des oberen Hauses geteilt.

Die top sanierte Haushälfte verfügt über einen großen Balkon mit traumhaftem Ausblick in Richtung Wald und Gebirge.

Die alten Fenster wurden 2020 getauscht. Weiterhin wurde in allen Zimmern (bis auf Bad und Küche) ein wunderschönes Echtholzparkett verlegt. In Bad und Küche wurden wunderschöne, moderne Fliesen verlegt.

Die Haus- sowie die Zimmertüren wurden ebenfalls ausgetauscht.

Die Elektrik, sowie die kompletten Leitungen wurden im Zuge der Sanierung ebenso erneuert. Im Flur und im Bad befinden sich wunderschöne Deckenspots.

Der phänomenale Naturkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Informationen

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Lage

Kippenheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Lahr/Schwarzwald, im Osten an Seelbach, im Süden an die Stadt Ettenheim und im Westen an die Stadt Mahlberg. Zur Gemeinde Kippenheim gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Schmieheim. Das Objekt liegt im Ortsteil Schmieheim.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 20,86 km2
Einwohner: 5545 (31. Dez. 2018)

Verkehr:
Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A5 liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Bildung:
In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es zwei Kindergärten in Kippenheim, sowie einen Kindergarten in Schmieheim. Im benachbarten Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Förderschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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