Kontaktdaten

  • Name
    Laurin Plank
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr/Schwarzwald
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    laurin.plank@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    +49(0)1607921937
  • Mobil
    +49(0)1607921937
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-LP-313
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79365 Rheinhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    604 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,48% inkl.16% MwSt. momentan gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.935,29 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2030
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,71 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,71 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaftes Anwesen zum Verlieben in ruhiger und familiärer Wohnlage

Erster Blickfang beim Betreten der Immobilie ist die schöne Polygonaltreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Im geräumigen Hausflur können Sie perfekt Ihre Garderobe und Schuhschränke unterbringen.

Im Erdgeschoss führt Sie der Flur weiter in den offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Hier finden Sie genügend Platz für eine große Essecke sowie eine gemütliche Couchlandschaft vor.
Ein Schwedenofen sorgt an kalten Abenden für ein knisterndes und wärmendes Feuer! Die großzügige Raumaufteilung ist bestens geeignet, um mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden zu verbringen.

Das exklusive Badezimmer beeindruckt durch einen großen Waschtisch, einer modernen Dusche sowie Toilette. Die Naturstein-Mosaikfliesen geben dem Badezimmer eine warme, heimelige Atmosphäre. Die große Wellness-Eckbadewanne lädt Sie zum Entspannen, nach einem stressigen Alltag ein.

Die hochmoderne Küche in Hochglanz-Holz-Optik bietet Ihnen viele Staumöglichkeiten für alles was Sie in Ihrer Küche benötigen.
Sie ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt: Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie einen langen Küchentresen.
Für einen größeren Essbereich ist ebenfalls noch genügend Platz vorhanden. Wundervolle Kochabende mit der Familie steht hier nix im Wege.

Der letzte, lichtdurchflutete Raum im Erdgeschoss bietet sich perfekt für die Nutzung als Schlafzimmer an.

Das teilrenovierte Dachgeschoss lädt kreative Eigenheimbesitzer ein, den Wohnraum nach ihren Träumen zu gestalten. Ihnen stehen 3 weitere Räume zur Verfügung, die Sie nach Belieben als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können.

Über eines der 3 Zimmer haben Sie die Möglichkeit, die sonnige Dachterrasse zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und können faszinierende Sonnenuntergänge genießen.

Sind Sie neugierig auf dieses Schmuckstück? Gerne senden wir Ihnen eine 24/7 Video

Ausstattung

- Photovoltaik mit Wärmepuffer
- Alternativ mit Holz Heizen
- Große Nutzfläche
- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

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Lage

Rheinhausen liegt im nördlichen Breisgau am Rhein. Von hier aus erstreckt sich rheinabwärts das Naturschutzgebiet Taubergießen, eines der größten Naturschutzgebiete Baden-Württembergs. Rheinhausen grenzt im Westen an Frankreich, im Norden an Rust und weiter im Uhrzeigersinn nach Süden an Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen und Weisweil. In Rheinhausen befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule. Diverse Supermärkte und eine gute Anbindung zu den nächst größeren Städten, ist dieser Ort für Familien geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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