Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Kaiserstraße 44A
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-152
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    77933 Lahr
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    651 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.912,75 EUR /m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
141,90 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOW - ein wunderbares Anwesen in top Lage von Lahr!
Hier können Sie zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und wunderschöner Aussicht über Lahr erwerben.

Das Haupthaus, welches an der Straße liegt, verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss stehen derzeit leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bewohnt. Weiterhin besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Es könnte somit eine vierte Wohneinheit im vorderen Haus errichtet werden.

Das hintere Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Einer Einliegerwohnung, die beispielsweise als Ferienwohnung vermietet werden kann, sowie einer 2-Zimmerwohnung.

Das Highlight des Anwesens stellt der wunderschöne Garten mit tollem Ausblick über Lahr dar.

Ein top Investment mit mindestens fünf Mieteinnahmen monatlich oder das Eigenheim mit zusätzlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung - Hier, liebe
Interessenten, ist alles möglich!

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung präsentieren zu können.

Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über eine Gasetagenheizung aus den Jahren 1998 und 2011. Dieses Gebäude ist voll unterkellert. Die Fenster wurden im Jahr 2018 überwiegend erneuert. Lediglich wenige Zimmer verfügen über doppelt verglaste Holzfenster.

Das hintere Haus verfügt über eine separate Ölheizung in Verbindung mit einem Ölofen. Die Ölpumpe wurde 2013 erneuert. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster.

Im Hof befindet sich eine Doppelgarage aus dem Jahr 1967. Weiterhin gibt es zwei Schuppen, die beispielsweise als Fahrradunterstellmöglichkeit verwendet werden können.

Sonstige Informationen

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis – Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Wüstenrot Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt „Immobilienvermittlung“ durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Lage

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Basisdaten:
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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