Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-298
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    77933 Lahr
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    675.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.054,30 EUR /m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    283,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!
Sie suchen ein saniertes 3-Familienhaus in top Lage von Lahr? Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier heißt es: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ODER DIREKT VERMIETEN UND MIETE KASSIEREN..

Das in 2020 sanierte 3-Familienhaus bietet Ihnen einen ganz besonderen Wohnkomfort. Die Eigentümer haben hier ein Haus aus dem 19. Jahrhundert in ein Juwel der Neuzeit verwandelt. Geschmack und Exklusivität reichen sich die Hände! Ein Mix aus Alt und Neu macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Die drei Wohnungen wurden vollständig saniert und renoviert. Die komplette Elektrik, sowie die damit verbundene Klingelanlage wurde erneuert. Weiterhin wurden Böden und Wände auf Vordermann gebracht. Es wurde wunderschönes Echtholzparkett in den Zimmern verlegt. Die Bäder erhielten ebenfalls einen kompletten Rundumschlag.
Die Wohnungstüren wurden getauscht. Weiterhin wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses erneuert. Der Flur des Hauses wurde ebenfalls gestrichen. Die Fenster wurden bereits 2018 getauscht.

Die Wohnungen stehen leer und können direkt bezogen werden.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie mich an. Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Das Haus ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Außerdem gibt es einen Waschraum mit separaten Zählern. Weiterhin wurde in der Teilungserklärung bestimmt dass der Dachboden/ Speicher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Zu jeder Wohnung wurde außerdem einen Gartenanteil zugeordnet.
Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.
Im Preis inbegriffen ist eine Garage, sowie zwei Stellplätze.

Lage

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Basisdaten:
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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