Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-262
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    77743 Neuried / Ichenheim
  • Wohnfläche ca.
    352 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    677 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 14,7 km
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.201,70 EUR /m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,75 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,75 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top gepflegtes Renditeobjekt in Ichenheim - Kapitalanleger aufgepasst!

Lassen Sie Ihr Geld arbeiten...

Das Niedrigenergiehaus verfügt über sieben abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Teilung wurde im letzten Jahr vollzogen. Verkauft werden vier Wohnungen (linke Haushälfte). Die restlichen drei Wohnungen bleiben im Besitz des derzeitigen Eigentümers.

Alle zum Verkauf stehenden Wohneinheiten (4 Wohnungen) sind derzeit vermietet. Diese erwirtschaften Ihnen gute jährliche Mieteinnahmen. Auf Anfrage hin, übermitteln wir Ihnen gerne die Mieteinnahmen. Bei den derzeitigen Mieten ist dennoch Luft nach oben.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1999 ist sehr gepflegt und es besteht keinerlei Reparaturrückstau. Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus. Die Außenwand ist mit einer ca. 17 cm Dämmung versehen. Die oberste Geschossdecke ist weiterhin gedämmt.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Vorab sende Ihnen ein Video, damit Sie vor der Besichtigung einen Blick auf und in das tolle Projekt werfen können.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten. Eine Kellerwohnung, vier Geschosswohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen. Verkauft werden vier Wohnungen (Eine Keller-, zwei Geschoss- und eine Dachgeschosswohnung).

Alle vier Wohnungen verfügen über drei Zimmer, einem Bad und einer Küche, sowie einem separaten WC. Die Bäder sind mit Badewannen und Duschen, sowie WC ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil von 4 bis 6 m². Weiterhin gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüsse und separaten Zählern, sowie zusätzlich die Möglichkeit für einen Trockner.
Die Fahrräder können an einen gemeinschaftlichen überdachten Platz im Hof abgestellt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus. An den Geschoss- und Dachwohnungen befindet sich ein wunderschöner Balkon in Richtung Feld und Wiese.

Die Gaszentralheizung wurde 2013 getauscht. Das Gas wird durch einen gemieteten Tank bereitgestellt, welcher auch regelmäßig von dieser Firma gewartet wird. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1999.

Sonstige Informationen

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir suchen Vertriebsprofis – Haben Sie ein Faible für den Vertrieb? Wüstenrot Immobilien GmbH ist der ideale Partner um in dem Zukunftsmarkt „Immobilienvermittlung“ durchzustarten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Lage

Neuried ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis in Deutschland. Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell bilden zusammen die quirlige und charmante Gemeinde Neuried in zentraler Lage zwischen Vogesen und Schwarzwald, zwischen Karlsruhe, Freiburg und Straßburg.

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Ichenheim.

Basisdaten
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,85 km2
Einwohner: 9736

Bildung
Neuried besitzt sieben Kindergärten. Zwei davon in Ichenheim. Im Ortsteil Altenheim gibt es mit der Johann-Henrich-Büttner-Schule eine Grund- und Hauptschule, im Ortsteil Ichenheim eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Ichenheim und Dundenheim. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl.

Verkehr
Die Gemeinde wird durch Buslinien der regionalen Verkehrsbetriebe mit Lahr, Offenburg und Kehl verbunden. Die Gemeindeteile Altenheim, Dundenheim und Ichenheim werden von der L 75 durchquert. Die Autobahn A 5 Lahr liegt ca. 6 Kilometer von Ichenheim entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Menü