Kontaktdaten

  • Name
    Herr Kai-Oliver Plötz
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien
  • Adresse
    Hauptstrasse 17
    79650 Schopfheim
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    kai-oliver.ploetz@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    07622 69 77 033
  • Mobil
    0172 1606196
  • Fax
    07622 69 77 084
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-KP-317
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79780 Stühlingen / Bettmaringen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    294 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.452 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,9 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 21,0 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 6
    Garage: 6
  • Käufer­provision
    3,48% inkl.16% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.785,07 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Immer noch liebevoll altes Rathaus genannt, liegt dieses alt ehrwürdige Anwesen im Ortskern von Bettmaringen, ein Ortsteil von Stühlingen, im Südschwarzwald, nur einen Katzensprung vom Golf Club Obere Alp entfernt.

Die jetzigen Eigentümer erwarben das geschichtsträchtige Gebäude im Jahre 2015 und verwandelten es, mit viel Liebe zum Detail, wieder zu dem herrschaftlichen Anwesen, welches es einst gewesen sein muss. Die Nüchternheit der Amtsstuben und Gemeinderäumlichkeiten, welche in den 1930er Jahren nach einem Brand neu entstanden, wichen einem romantischen und doch modernen Wohntraum, der keine Annehmlichkeiten vermissen lässt und absolut auf dem neuesten Stand ist.

Der Lift, welcher Sie bei Bedarf über drei Stockwerke hinweg bis ins Dachgeschoss bringt und eine effiziente Pellet-Heizung sind nur zwei Beispiele hierfür.
Die immensen Modernisierungsmaßnahmen sind in einer separaten Aufstellung
(samt Kosten) ersichtlich. Selbstverständlich wurde stets im Sinne des Denkmalschutzes gearbeitet und dem Alten Rathaus neues Leben eingehaucht und dabei gleichzeitig historisches bewahrt.

Lassen Sie sich davon überzeugen, während Sie durch das doppelflügelige, hölzerne Eingangsportal schreiten und zum ersten Mal die umwerfende Eingangshalle erblicken. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, welche als Gästezimmer dienen und jeweils individuell mit Fichtenboden und Ahorn Parkett gestaltet wurden. Ein schönes Badezimmer mit Dusche befindet sich komfortabler Weise ebenfalls auf dieser Etage. Vom Foyer aus gelangen Sie zudem in den Garten sowie zum ehemaligen Ökonomieteil des Anwesens und in die Kellerräume. Diese Bereiche wurden ebenfalls modernisiert und bieten Platz für grössere Sportausrüstungen wie Skier/ Golfgepäck und nicht zu vergessen den Fuhrpark einer modernen Familie.

Ausstattung

Entscheiden Sie nun, ob Sie den bequemen Lift oder den Weg über die Haupttreppe ins nächste Geschoss nehmen. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, ein zum Wohnbereich offener Küchentraum mit einem Original Falcon Range Coocker. Stellen Sie sich vor, wie Sie an der großzügigen Kücheninsel einen Apperitif einnehmen, bevor Sie an der schön gedeckten Tafel mit Familie und Freunden Platz nehmen. Nur wenige Schritte weiter auf dem eleganten, urigem Holz-Dielenboden gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Ein dort befindlicher Holzofen sorgt an kalten Wintertagen zusätzlich für gemütliche Wärme. Ebenfalls im Obergeschoss untergebracht ist eine Gästetoilette sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wellness Dusche, einer freistehenden Badewanne, WC und Bidet. Ein liebevoll eingerichteter Hauswirtschaftsraum vermeidet den Gang in den Keller und versteckt sich neben dem Lift. Schon müde von den vielen tollen Eindrücken? Kommen Sie noch mit nach oben ins Dachgeschoss, hier warten drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer auf Sie. Ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls freistehender Relaxwanne liegt im Dachgeschoss noch im Dornröschenschlaf. Küssen Sie es wach! Der Innenausbau ist schon komplett, ergänzen Sie es nur noch mit ihrer Traumfliese. Die Aussicht aus dem Dachgeschoss ist magisch. Genießen Sie den weiten Blick über Wälder und Wiesen der Umgebung, gleich nach dem Aufstehen oder träumen Sie bei einem entspannten Bad in der Wanne, während Sie in die Wolken schauen.

Sind Sie neugierig was sich über den Schlafräumen befindet? Wir zeigen Ihnen gerne wohin die Holztreppe führt und die weiteren vielen Highlights des Anwesens und der Außenanlagen, wie zum Beispiel die Sommer Lounge, auf die bisher noch gar nicht eingegangen wurde.

Wir laden Sie ein, sich von der Einzigartigkeit und Exklusivität dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu überzeugen.

Lage

Bettmaringen ist ein Stadtteil der Stadt Stühlingen im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt im Südschwarzwald, oberhalb des Steinatals. In der Umgebung liegen die ehemalige Illmühle, der Weiler Obere Alp mit dem Golfplatz „Obere Alp“.In der weiteren Umgebung sind die Orte Ober- und Unterwangen, Mauchen, Wittlekofen, Birkendorf und Obermettingen. Unweit der Steina sind die Ruinen der Burg Steinegg und die Roggenbacher Schlösser.

Die Wutachschlucht und Gauchachschlucht muss man gesehen haben, denn Sie bieten einzigartige Naturerlebnisse. Lohnende Ausflugsziele sind Schaffhausen mit dem Rheinfall und der unvergleichliche Bodensee, der Schwarzwaldpark, ein Wild- und Freizeitpark in Löffingen, der Steinwasenpark, ein Erlebnispark.

Städte in der Umgebung von Stühlingen sind Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz), Waldshut-Tiengen, Singen (Hohentwiel) und Donaueschingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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