Kontaktdaten

  • Name
    Herr Fachmakler Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Traubenweg 12
    78359 Orsingen-Nenzingen
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    martin.muffler@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    0049 160 982 676 00
  • Mobil
    0049 160 982 676 00
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-mjm-306
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Münsinger Str. 120
    72574 Bad Urach
  • Wohnfläche ca.
    327 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.908 m²
  • Nutzfläche ca.
    226 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,2 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 4,0 km
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 10 Freiplatz: 6
    Garage: 4
  • Käufer­provision
    1,19% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.137,61 EUR /m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    258,98 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,98 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrliche Lage für Ihre große Familie, für Individualisten und Platz zum Toben!
Das Haus befindet sich auf einem großen, fast ebenen Grundstück mit 1.908 qm Grundstück inmitten einer schönen Wiesen- und Waldlandschaft. Ein kleiner Bach und einer kleiner Kanal fließen am Grundstück vorbei.

UG: ca. 106 m², voll unterkellert, 2 Zugänge, WC, Außenzugang zum Garten, großer Gewölbekeller

EG: ca. 96 m², 3 Zimmer, große Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Loggia mit 3 verglasten Seiten, Küche mit Abstellraum

1. OG: ca. 106 m², identischer Grundriss zum EG

2. OG: ca. 75 m², 4 Zimmer, geräumiger Flur, 2 Dachgauben, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DG: ca. 50 m², Spitzboden, zum Ausbau vorbereitet

Garagen: ca. 120 m² für 4 PKW und Geräte, Holzlager im Westen angebaut, offene Holzstrebenverkleidung; die Garage wurde 1995 in Massivbauweise erstellt.
Alle Tore mit elektrischem Antrieb, Durchfahrtshöhe >2,50 m (auch geeignet für Wohnmobile oder als Unterstellplatz für Boote)

Ausstattung

Im jeweiligen Eingangsbereich der Wohnungen wurde der Boden mit Steinfliesen verlegt, die Wohnbereiche mit Parkettboden; im Dachgeschoss wurde Teppich und PVC verlegt.
Die Wände sind tapeziert.
Die Treppen in die oberen Geschosse sind aus Holz gefertigt und haben Holzhandläufe.
Die Bäder sind halbhoch gefliest, das renovierte Bad im 2. OG ist raumhoch gefliest.

Das komplette Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
2 Warmluft-Kachelöfen, die derzeit nicht in Betrieb sind, könnten für alternative Wärme sorgen, genauso wie ein vorbereiteter Gasanschluss.
Das Dach des Gebäudes ist renoviert; es wurde mit neuen Ziegeln eingedeckt und ist in gutem Zustand.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz und zweifach verglast und haben Rollläden.

Lage

Das Mehrgenerationenhaus liegt im Außenbereich des schönen, staatlich anerkannten Luftkurorts und Heilbads Bad Urach und ist umgeben von großzügigen Grünflächen.
Hier kommt man von der Hektik des Alltags zur Ruhe und genießt die gesunde Luft, abseits vom Stadtlärm und Stau.
Bad Urach ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
In 40 Minuten erreichen Sie Stuttgart, in einer guten halben Stunde den Flughafen Stuttgart.
Das Haus eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern und ihren Großeltern, da der 300 m entfernte Kindergarten und die 4 Autominuten entfernte Grundschule gut zu erreichen sind.
Des Weiteren sind Sie durch die Busanbindung mit weiterführenden Schulen verbunden, die etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bad Urach liegen.
Das Stadtzentrum liegt etwa 5 Minuten entfernt.

Münsinger Str. 120, 72574 Bad Urach, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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