Kontaktdaten

  • Name
    Laurin Plank
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr/Schwarzwald
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    laurin.plank@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    +49(0)1607921937
  • Mobil
    +49(0)1607921937
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-LP-243
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    77743 Neuried / Ichenheim
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 15,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.641,18 EUR /m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,77 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,77 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir haben das optimale Haus für Sie!

Kapitalanleger und Familien aufgepasst!

Zentral gelegen mit einem Grundstück von ca. 420 qm direkt an der Hauptstraße in Neuried-Ichenheim hat man hier mehrere Möglichkeiten zur Aufteilung.
Es gibt es zwei getrennte Eingänge zu zwei separaten Wohnungen, die aber auch als eine genutzt werden können.
Das EG bietet auf ca. 100qm 3 Zimmer , Küche, Bad, Diele mit Treppenhaus und einen Zugang zu einem Gewölbekeller.
In dieser Wohnung befindet sich ein moderner Schwedenofen.

Das OG bietet auf ca. 70qm 2,5 Zimmer, Küche, Bad und ebenfalls Diele mit Treppenhaus.
Dort gibt es noch einen Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss.

Von der EG Wohnung gelangt man über einen Nebenraum und Fahrradabstellraum in das ca. 100 qm große Ökonomiegebäude mit einem 2 flügeligen Tor.
Dieses wurde zum Teil als Werkstatt genutzt und teilweise vermietet für Unterstellmöglichkeit Oldtimer und Wohnmobile. Über der Werkstatt gibt es eine zweite Ebene, die als Ausbaureserve oder Lagerplatz genutzt werden kann.
Es gibt ebenfalls ein separates WC mit Waschbecken, das von der Werkstatt benutzt wurde.

Interessiert?

Für eine qualifizierte Beratung und Besichtigung steht Ihnen Laurin Plank gerne zu Verfügung!

Ausstattung

- in 2010 komplett saniert und folgendes erneuert
- neue Ölheizung
- neue Heizkörper
- Edelstahlkamin
- neue Öltanks 2100L
- neue Elektrik mit sep. Zähler für EG und OG
- neue Fenster in Kunststoff - teilweise Schallschutz mit Rolläden
- neue Laminat Böden und PVC Böden
- neue Bäder mit Granitböden
- neue Einbauküchen EG und OG
- Wasser und Abwasser neu
- im Hof Platten und Splitt neu
- neue Dämmung der Außenwände im OG
- Maler/Schreiner Zimmermannarbeiten neu
- SAT Anlgae 6 fach

Lage

Neuried liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, ziemlich genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur wenige Kilometer südlich von Straßburg, wenige Kilometer von Offenburg entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Kehl, im Osten an Schutterwald und Hohberg, im Süden an Friesenheim und Meißenheim und im Westen an die elsässischen Gemeinden Plobsheim und Eschau. Zum Ortsteil Ichenheim gehören das Dorf Ichenheim, das Gehöft Ottenweierhof und der Wohnplatz Einzelwohnhaus. Immer noch eine große Rolle spielt die Landwirtschaft und hier insbesondere der Tabakanbau. Mit etwa 470 ha Fläche ist Neuried die größte Tabakanbaugemeinde Deutschlands. Die Gemeinde verfügt über etwa 1000 Arbeitsplätze am Ort, das heißt, die Mehrzahl der Erwerbstätigen pendelt in die umliegenden Städte Offenburg, Kehl und Lahr/Schwarzwald. Die Gemeinde wird durch Buslinien der regionalen Verkehrsbetriebe mit Lahr, Offenburg und Kehl verbunden. Die Gemeindeteile Altenheim, Dundenheim und Ichenheim werden von der L 75 durchquert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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