Kontaktdaten

  • Name
    Herr Fachmakler Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Traubenweg 12
    78359 Orsingen-Nenzingen
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    martin.muffler@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    0049 160 982 676 00
  • Mobil
    0049 160 982 676 00
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-mjm-305
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78183 Hüfingen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 4,5 km
    Gymnasium: 4,0 km
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.877,36 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2021
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause mitten in der Stadt, total im Grünen!
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im 3. OG eines im Jahr 1975 und 2000 kernsanierten, denkmalgeschützten Hauses.
4 Schlafzimmer und ein gemütliches Wohn-Esszimmer bieten Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.
Von der gemütlichen Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die herrliche Flusslandschaft der Breg. Hier schaut Ihnen niemand auf den Teller!
Sie genießen den Blick ins Grüne!
Gerne laden wir Sie zu unserer 360°-Begehung ein! Spazieren Sie virtuell durch Ihr neues Heim!

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Böden wurden erneuert, darunter befindet sich in allen Räumen der Original-Parkettboden, der problemlos wieder freigelegt werden kann.
Die übergroßen weiß gerahmten Fenster sind 3fach isolier-verglast und schützen vor Wärme.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit verkauft wird und in einem sehr gepflegten Zustand ist.
Intelligente Details wie zB ein Einbauschrank in der kleinen Diele sorgen dafür, dass der Platz optimal genutzt werden kann.
Glasbausteine über der Türe zur Küche lassen viel Licht in den Flur.
Von der Wohnküche gelangt man auf den uneinsehbaren Balkon und genießt den Blick ins Grüne auf die Breg.
Bad mit Waschmaschinenanschluss und separates WC freuen sich auf Ihre Ideen der Neu-Gestaltung, sofern gewünscht.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Martin Muffler, Tel. 0160 982 676 00, Festnetz 07771 6390 630 oder per E-Mail an martin.muffler@wuestenrot.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Lage

Willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Hüfingen im Schwarzwald-Baar-Kreis!
Die aufstrebende Stadt Hüfingen liegt in 574 bis 917 Metern Höhe auf der Baarhochfläche, am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, rund vier Kilometer südlich von Donaueschingen.
Hüfingen liegt an der Höllentalbahn von Donaueschingen nach Freiburg im Breisgau.
Hüfingen besitzt mit seiner Kombination aus Regional-Express und Ringzug einen guten Anschluss an den Schienenverkehr.
Die Städte Donaueschingen (4km), Villingen (18km) und das berühmte Heilbad Bad Dürrheim mit seinen Solequellen (15km) sind praktisch vor der Tür.
Da die Wohnung sehr zentral liegt, erreichen Sie fussläufig Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Discounter.
Dennoch wohnen Sie mitten in einem ruhigen Erholungsgebiet, und absolut im Grünen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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