Kontaktdaten

  • Name
    Herr Fachmakler Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Traubenweg 12
    78359 Orsingen-Nenzingen
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    martin.muffler@wuestenrot.de
  • Tel. Zentrale
    07821-3150080
  • Tel. Durchwahl
    0049 160 982 676 00
  • Mobil
    0049 160 982 676 00
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-MJM-111
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79771 Klettgau-Erzingen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 16,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.300,00 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    21,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 21,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert in Ihre helle und gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Einbauküche, Gäste-WC und Terrasse!

Die Wohnung befindet sich im OG eines 2-Familien-Hauses aus dem Jahre 2010 in sehr ruhiger Wohngegend.
Das Haus wurde im Passivhaus-Standard gebaut, so dass kaum Energiekosten anfallen. Die 3fach-Verglasung und die gute Dämmung der Hauswand sorgt für einen extrem niedrigen Energie-Verbrauch. Fußbodenheizung und antiker Schwedenofen aus dem Jahre 1910 (baubiologisch unbedenklich mit Lehm und Quarzsand vermauert) mit modernem Abzug sorgen im Winter für eine wohlige Wärme im ganzen Haus.
Der Baustil, wie die Fußböden in Naturstein und die Einbauküche aus Naturholz, sowie die bodentiefen Fenster versetzen den Bewohner gedanklich in die Toscana.

Hier treffen sich 3 Komponenten modernen Wohnens:
Baustil, Qualität und Effizienz -
das Bauen der neuen Generation!

Die Wohnung eignet sich zB für das berufstätige Paar, das die Zuganbindung nach Schaffhausen und Basel schätzt.

Genauso ist es eine schnuckelige Wohnung für Ihre Familie, die die ersten Schritte Richtung Eigenheim geht.

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Ausstattung

Sie betreten das Haus über ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus und gelangen über eine Massivtreppe in das Obergeschoss, Ihre zukünftige Wohnung.
Ein Abstellraum befindet sich auf gleicher Höhe, vor der eigentlichen Wohnung, das lästige "in-den-Keller-laufen" entfällt.
Durch die Garderobe öffnet sich der Blick in das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche.
Die hochwertige Einbauküche enthält alle wichtigen Elektrogeräte.
Besondere Freude wird der Gas-Herd bei Kochprofis auslösen! Der hierzu benötigte Gastank befindet sich im Garten im Abstellhäuschen.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia.
Linker Hand befindet sich der Schlaftrakt mit Kinderzimmer und Elternzimmer mit anschließendem Bad.
Rechter Hand befindet sich das Gästezimmer und das Gäste-WC.

Wohnen wie im eigenen Haus!
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Zur Wohnung gehört die linke Hälfte der elektrisch zu öffnenden Doppelgarage, sowie ein Stellplatz.

Alle Zähler laufen separat und werden separat abgerechnet.

Sonstige Informationen

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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien.
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Lage

Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bus- und Zuganbindung.
Erzingen ist ein kleiner Ort, aber äußerst zentral gelegen für Grenzgänger.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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