Kontaktdaten

  • Name
    Herr Kai-Oliver Plötz
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien
  • Adresse
    Hauptstrasse 17
    79650 Schopfheim
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    kai-oliver.ploetz@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    07622 69 77 033
  • Mobil
    0172 1606196
  • Fax
    07622 69 77 084
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-LP-287
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79761 Waldshut-Tiengen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    286 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.842,11 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne 3,5-Zimmer Wohnung liegt im 2.Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in Tiengen. Der gute Schnitt der Wohnung, bei dem vor allem das große, helle Wohnzimmer hervor sticht, welches auch in 2 Räume aufgeteilt werden kann, ermöglicht es Ihnen, mit ein bisschen Eigeninitiative sich Ihre Träume und Wünsche zu erfüllen.

Besonders hervorzuheben ist die gute und ruhige Lage der Wohnung. In nur wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die umliegenden Schulen und Kindergärten zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

- Bad mit Wanne und separaten Dusche
- großer separater Essbereich vor der Küche
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Küche (inkl. Elektrogeräten)
- Balkon mit Sonnenmarkise
- Kabel-TV
- Kellerabteil
- eigener Dachbodenspeicher
- Stellplatz

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit den Elektrogeräten und der Stellplatz.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie nicht im Bieterverfahren angeboten wird. Gleichwohl ist es aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt möglich, dass höhere Gebote durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Wir sind verpflichtet, diese Angebote an die Eigentümer weiterzuleiten.

Lage

Waldshut-Tiengen (ca. 24.000 Einwohner) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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