Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriehof 3
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-263
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    77971 Kippenheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 4,5 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    118 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    119.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.479,17 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    88,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch seinen geradlinig geschnittenen Grundriss aus. Der offene Wohnbereich mit seinem Balkon trennt Küche, Schlaf- und Badezimmer.
Das Wohnzimmer führt direkt auf einen sonnigen Balkon. Hier können Sie die herrliche Sonne der Rheinebene genießen.

Ein Wohntraum für den Single oder das Paar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Keller.

Das Haus ist sehr gepflegt und zeichnet sich als ruhige Hausgemeinschaft dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.

Der Anstrich der Fassade, sowie die Erneuerung der Balkongeländer wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und in Auftrag gegeben.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung von den Möglichkeiten zu bieten, haben wir für Sie die Wohnung neu möblieren lassen. Die visualisierten Bilder entsprechen dem Grundriss. Aus diesem tollen Grundriss ist ein traumhaftes Wohnen möglich.

Wir hoffen Ihre Neugierde für dieses Juwel geweckt zu haben.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns bitte!

Sonstige Informationen

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Lage

Kippenheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km südlich von Lahr. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Lahr/Schwarzwald, im Osten an Seelbach, im Süden an die Stadt Ettenheim und im Westen an die Stadt Mahlberg.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 20,86 km2
Einwohner: 5545 (31. Dez. 2018)

Verkehr:
Durch die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) ist Kippenheim an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A5 liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Ein Bahnhof liegt im benachbarten Lahr.

Bildung:
In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es zwei Kindergärten in Kippenheim, sowie einen Kindergarten in Schmieheim. Im benachbarten Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Förderschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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