Kontaktdaten

  • Name
    Frau Saskia Metzger
  • Firma
    Wüstenrot Immobilien GmbH
  • Adresse
    Kaiserstraße 44A
    77933 Lahr
  • E-Mail Zentrale
    andreas.wischnewski@wuestenrot.de
  • E-Mail Direkt
    saskia.metzger@wuestenrot.de
  • Tel. Durchwahl
    0173/7003717
  • Mobil
    0173/7003717
  • Fax
    07141/16856211
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-SM-103
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    77933 Lahr/Schwarzwald / Langenwinkel
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Balkon- / Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.077,24 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    33,33 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,33 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebe Kapitalanleger & Kleinfamilien, Sie suchen eine passende Wohnung in attraktiver Lage von Langenwinkel? Dann haben wir das Richtige für Sie.

Die 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet direkt neben einem kleinen Bach gelegen. Besonders ansprechend für Familien ist der kleine Spielplatz, sowie die Grünfläche nebenan.

Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 850 €.

Das charmante Objekt verfügt über einen Hauseingang mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besitzt herrliche Wohndetails wie beispielsweise hohe Decken im Wohnzimmer, die die Wohnung einzigartig machen! Das herrliche Raumgefühl im Wohnzimmer wird durch die helle Fensterfront ergänzt.

Interessiert? Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in herrlicher Lage von Langenwinkel.

Ausstattung

Die 3 Zimmerwohnung mit rund 99 m² verfügt über einen Flur mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, sowie einem neuwertigen Bad und sep. WC. Weiterhin gibt es einen praktischen Abstellraum, der die Nutzungsfähigkeit unterstreicht.

Der Wohnungsgrundriss ist zeitgemäß und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz, der sich direkt vor dem Objekt befindet. Weitere Parkmöglichkeiten sind gegeben. Im Untergeschoss befindet sich weiterhin ein separater Kellerraum, sowie ein Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Sonstige Informationen

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Lage

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Die Stadt liegt etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Das Stadtgebiet von Lahr gliedert sich in die Kernstadt, zu der heute auch der Ort Burgheim, sowie die Gemeinde Dinglingen gehören. Hinzu kommen die eingegliederten Gemeinden und heutigen Stadtteile Hugsweier, Kippenheimweiler, Kuhbach, Langenwinkel, Mietersheim, Reichenbach und Sulz.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Langenwinkel. Fußläufig erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie namenhaften Firmen im nahegelegenen Industriegebiet.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 46.156 (31. Dez. 2017)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Die Stadt verfügt weiterhin über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Von der Wohnung aus ist die Autobahnanbindung, sowie die Bundesstraße 3 sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt außerdem nur wenige Kilometer von Langenwinkel entfernt.

Bildung:
Lahr verfügt über drei Gymnasien, sowie einer Realschule. Außerdem gibt es neun Grundschulen. Eine Grundschule befindet sich direkt in Langenwinkel und ist fußläufig zu erreichen.
Das Klinikum Lahr ist weiterhin das akademische Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. Außerdem gibt es die Gewerblichen Schulen Lahr, die Kaufmännischen Schule Lahr und die Beruflichen Schule im Mauerfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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